{"id":7135,"date":"2024-10-12T12:48:03","date_gmt":"2024-10-12T12:48:03","guid":{"rendered":"https:\/\/estadocomarte.pt\/site\/?p=7135"},"modified":"2024-11-14T10:50:01","modified_gmt":"2024-11-14T10:50:01","slug":"comprar-ou-arrendar-casa-em-portugal-taxa-de-esforco-volta-a-subir-no-3o-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estadocomarte.pt\/site\/2024\/10\/12\/comprar-ou-arrendar-casa-em-portugal-taxa-de-esforco-volta-a-subir-no-3o-trimestre\/","title":{"rendered":"Comprar ou arrendar casa em Portugal: taxa de esfor\u00e7o volta a subir no 3\u00ba trimestre"},"content":{"rendered":"

Comprar casa em Portugal exige 69% dos rendimentos dos portugueses, a taxa de esfor\u00e7o para comprar sobe 3 % em Lisboa e desce 5 % no Porto.<\/strong>
\nEm apenas cinco capitais de distrito \u00e9 poss\u00edvel comprar casa com uma taxa de esfor\u00e7o inferior \u00e0 recomendada, de 33%. J\u00e1 no arrendamento, a taxa de esfor\u00e7o \u00e9 de 84%.<\/strong><\/p>\n

Ponta Delgada dispara esfor\u00e7o para arrendar casa: sobe 18 %, num ano \u00e9 a maior subida. Castelo Branco e Portalegre s\u00e3o as \u00fanicas cidades com taxa de esfor\u00e7o no arrendamento inferior \u00e0 recomendada este ano.<\/strong><\/p>\n

A percentagem do rendimento familiar necess\u00e1ria para enfrentar a compra ou o arrendamento de uma habita\u00e7\u00e3o aumentou no \u00faltimo ano na maior parte das capitais de distrito portuguesas, de acordo com a an\u00e1lise realizada pelo idealista que verificou as taxas de esfor\u00e7o do terceiro trimestre de 2023 e 2024 para comprar e arrendar.<\/p>\n

O esfor\u00e7o exigido para arrendar uma casa em Portugal aumentou 3 pontos percentuais (p.p.), passando de 81% no terceiro trimestre de 2023 a 84% no terceiro trimestre de 2024. J\u00e1 na compra de casa, a taxa de esfor\u00e7o nacional aumentou 1 p.p., passando de 68% para 69% em setembro deste ano.<\/p>\n

Taxa de esfor\u00e7o no arrendamento<\/strong><\/p>\n

Das 20 cidades analisadas, foi em Ponta Delgada onde a taxa de esfor\u00e7o para arrendar uma casa mais aumentou no \u00faltimo ano, passando de 52% no terceiro trimestre de 2023 para 70% no mesmo per\u00edodo de 2024, aumentando 18 p.p. Entre os maiores aumentos das taxas de esfor\u00e7o para arrendar a casa no \u00faltimo ano est\u00e1 ainda Bragan\u00e7a (10 p.p.), Faro (7 p.p.), Lisboa (4 p.p.), Santar\u00e9m (4 p.p.) e Coimbra (4 p.p.). Seguem-se Portalegre (3 p.p.), Viana do Castelo (3 p.p.), Leiria (2 p.p.), Set\u00fabal (2 p.p.), Guarda (1 p.p.) e Vila Real (1 p.p.).<\/p>\n

Em \u00c9vora e no Porto, a taxa de esfor\u00e7o n\u00e3o variou durante este per\u00edodo. Por outro lado, a taxa de esfor\u00e7o diminuiu em Aveiro (-13 p.p.), Funchal (-12 p.p.), Beja (-12 p.p.), Viseu (-2 p.p.), Castelo Branco (-2 p.p.) e Braga (-1 p.p.).<\/p>\n

Lisboa \u00e9 a cidade que requer o maior esfor\u00e7o por parte das fam\u00edlias para arrendar uma casa, sendo necess\u00e1rio destinar 91% dos seus rendimentos. Segue-se o Funchal (89%), Faro (75%), Porto (74%), Ponta Delgada (70%), Set\u00fabal (61%), Viana do Castelo (55%), Braga (55%), \u00c9vora (54%), Santar\u00e9m (52%), Aveiro (51%), Leiria (50%), Coimbra (44%), Bragan\u00e7a (43%), Viseu (42%) e Beja (37%).<\/p>\n

J\u00e1 as cidades onde as rendas da casa pesam menos nos rendimentos familiares s\u00e3o Portalegre (28%), Castelo Branco (31%), Guarda (34%) e Vila Real (36%). De referir que todas as capitais de distrito, com a exce\u00e7\u00e3o de Portalegre e Castelo Branco, apresentaram taxas de esfor\u00e7o superiores ao recomendado, de 33%.<\/p>\n

Taxa de esfor\u00e7o para comprar<\/strong><\/p>\n

A percentagem de rendimentos que as fam\u00edlias devem destinar para comprar uma casa, aumentou em 10 capitais de distrito das 20 analisadas. Foi em Bragan\u00e7a onde a taxa de esfor\u00e7o mais aumentou, passando de 28% a 32%, originando um aumento de 4 p.p. Seguem-se os aumentos da taxa de esfor\u00e7o em Leiria (3 p.p.), Lisboa (3 p.p.), Portalegre (3 p.p.), Funchal (2 p.p.), Set\u00fabal (2 p.p.), Castelo Branco (2 p.p.) e Guarda (2 p.p.). As cidades onde a taxa menos cresceu entre estes dois momentos foram Santar\u00e9m (1 p.p.) e Viseu (1 p.p.).<\/p>\n

Em Aveiro, Beja e Braga a taxa de esfor\u00e7o n\u00e3o variou durante este per\u00edodo. Por outro lado, a taxa de esfor\u00e7o diminuiu em Faro (-9 p.p.), Viana do Castelo (-7 p.p.), \u00c9vora (-6 p.p.), Porto (-5 p.p.), Vila Real (-3 p.p.), Coimbra (-3 p.p.) e Ponta Delgada (-1 p.p.).<\/p>\n

No terceiro trimestre do ano, a cidade com a maior taxa de esfor\u00e7o para comprar casa foi o Funchal (105%), seguida por Lisboa (101%), Faro (99%), Porto (74%), Aveiro (70%), Ponta Delgada (63%), Braga (58%), Viana do Castelo (56%), Leiria (54%), Set\u00fabal (49%), Viseu (49%), \u00c9vora (45%), Coimbra (44%), Vila Real (38%) e Santar\u00e9m (33%).<\/p>\n

Por outro lado, verifica-se que h\u00e1 cinco capitais de distrito onde \u00e9 poss\u00edvel comprar casa com uma taxa de esfor\u00e7o inferior \u00e0 recomendada de 33% (em que a presta\u00e7\u00e3o da casa pesa menos de um ter\u00e7o do rendimento dispon\u00edvel da fam\u00edlia): Bragan\u00e7a (32%), Beja (23%), Portalegre (21%), Castelo Branco (21%) e Guarda (19%).<\/p>\n

Metodologia<\/strong><\/p>\n

A taxa de esfor\u00e7o \u00e9 um indicador que mede o impacto do custo da habita\u00e7\u00e3o no poder de compra do agregado familiar. No caso do arrendamento, calcula-se a taxa de esfor\u00e7o como a percentagem anual do rendimento l\u00edquido m\u00e9dio do agregado familiar destinada ao pagamento do arrendamento de uma casa.<\/p>\n

Os valores de arrendamento s\u00e3o obtidos diretamente da fonte de dados do idealista, que disponibiliza pre\u00e7os para cada cidade. Por sua vez, os dados do rendimento l\u00edquido familiar s\u00e3o fornecidos pelo Instituto Nacional de Estat\u00edstica (INE).<\/p>\n

No caso da compra de habita\u00e7\u00e3o, a taxa de esfor\u00e7o \u00e9 calculada como a percentagem anual do rendimento l\u00edquido do agregado familiar destinada ao pagamento de um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o que segue caracter\u00edsticas m\u00e9dias em termos de dura\u00e7\u00e3o e taxa de juro.<\/p>\n

Recentemente, devido \u00e0 descida nas taxas de juro, procedeu-se a uma atualiza\u00e7\u00e3o do c\u00e1lculo com base nos dados publicados pelo Banco Central Europeu (BCE).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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