{"id":7437,"date":"2024-11-26T10:18:33","date_gmt":"2024-11-26T10:18:33","guid":{"rendered":"https:\/\/estadocomarte.pt\/site\/?p=7437"},"modified":"2024-11-26T10:18:33","modified_gmt":"2024-11-26T10:18:33","slug":"baixar-o-preco-da-construcao-e-uma-ilusao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estadocomarte.pt\/site\/2024\/11\/26\/baixar-o-preco-da-construcao-e-uma-ilusao\/","title":{"rendered":"BAIXAR O PRE\u00c7O DA CONSTRU\u00c7\u00c3O, \u00c9 UMA ILUS\u00c3O"},"content":{"rendered":"

Segundo os relat\u00f3rios de monitoriza\u00e7\u00e3o do PRR, dos 3.200 milh\u00f5es de euros aprovados com destino \u00e0 \u201cHabita\u00e7\u00e3o\u201d, apenas foram pagos 680 milh\u00f5es, cerca de 20%, sabendo-se que os que n\u00e3o estiverem prontos at\u00e9 Junho de 2026 perdem automaticamente o financiamento e l\u00e1 se perde mais uma oportunidade.<\/strong><\/p>\n

O tema da \u201chabita\u00e7\u00e3o\u201d constitui um dos maiores motivos de debate pol\u00edtico atualmente em Portugal. Os jovens n\u00e3o t\u00eam possibilidade de adquirir ou arrendar a sua habita\u00e7\u00e3o e ela \u00e9 um elemento fundamental para a independ\u00eancia, para a constitui\u00e7\u00e3o da pr\u00f3pria fam\u00edlia e para as suas vidas, porque os pre\u00e7os da constru\u00e7\u00e3o atingiram valores de facto proibitivos face aos rendimentos que auferem no mercado de trabalho, por um lado, mas tamb\u00e9m porque os bancos cada vez mais se limitam a dificultar o cr\u00e9dito, tornando-o tamb\u00e9m inacess\u00edvel \u00e0 esmagadora maioria desses jovens.<\/p>\n

Entretanto v\u00e3o-se vulgarizando, seja ao n\u00edvel governamental ou das autarquias, as promessas de constru\u00e7\u00e3o de muitos milhares de \u201cfogos\u201d destinados \u00e0s chamadas \u201cfam\u00edlias mais desfavorecidas\u201d, dizem esses an\u00fancios, normalmente financiados pelo famoso PRR, que segundo os relat\u00f3rios de monitoriza\u00e7\u00e3o, dos 3.200 milh\u00f5es de euros aprovados com destino \u00e0 \u201cHabita\u00e7\u00e3o\u201d, apenas foram pagos 680 milh\u00f5es, cerca de 20%, sabendo-se que os que n\u00e3o estiverem prontos at\u00e9 Junho de 2026, perdem automaticamente o financiamento e l\u00e1 se perde mais uma oportunidade, motivada pela habitual e j\u00e1 caracter\u00edstica incompet\u00eancia portuguesa na gest\u00e3o da coisa p\u00fablica.<\/p>\n

Os nossos governantes e gestores p\u00fablicos, s\u00e3o assim mesmo, na sua grande maioria, incapacitados para o exerc\u00edcio das fun\u00e7\u00f5es que lhes s\u00e3o confiadas. E se ficarmos atentos aos an\u00fancios do governo e das autarquias, em muitos casos basta fazermos uma simples conta de dividir, entre os valores de investimento anunciado e o n\u00famero de casas prometidas, para percebermos o embuste do an\u00fancio, porque os pre\u00e7os s\u00e3o claramente abaixo da realidade e como prova desse desfasamento face ao mercado, basta ver que muitos dos concursos p\u00fablicos ficam, aquilo a que tecnicamente se chama \u201cdesertos\u201d, ou seja sem empresas interessadas em concorrer. Obviamente.<\/p>\n

Os pre\u00e7os da constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00f3 n\u00e3o ir\u00e3o baixar, como continuar\u00e3o a subir e ser\u00e1 que o mercado aguenta? perguntam, ai aguenta aguenta, porque n\u00e3o tem volta a dar, ou sen\u00e3o vejamos. O custo da constru\u00e7\u00e3o engloba v\u00e1rias componentes, o pre\u00e7o dos materiais, que na globalidade n\u00e3o ir\u00e1 reduzir, seja pelas conting\u00eancias do mercado, seja ao abrigo das desculpas das condicionantes internacionais, as guerras, etc…, que constituem sempre um argumento justificativo para aumentarem.<\/p>\n

A m\u00e3o-de-obra continuar\u00e1 obviamente a subir, desde logo pela natural melhoria dos sal\u00e1rios e bem, mas tamb\u00e9m pela escassez de especialistas nas diversas \u00e1reas da constru\u00e7\u00e3o. Em ambos os casos, os materiais e a m\u00e3o de obra, n\u00e3o se compadecem com o facto da obra se destinar ao p\u00fablico ou ao privado e como tal nada h\u00e1 a fazer relativamente aos pre\u00e7os.<\/p>\n

H\u00e1 depois uma componente em que o Estado pode intervir de facto, que s\u00e3o os impostos, mas desiludam-se, porque nenhum governo os ir\u00e1 reduzir, ao contr\u00e1rio do que anunciam todos os dias, porque \u00e9 com eles que se pagam todos os devaneios da nossa desgoverna\u00e7\u00e3o, ou por acaso j\u00e1 algu\u00e9m os ouviu falar em reduzir as despesas do Estado? N\u00e3o, pois n\u00e3o? Por \u00faltimo e n\u00e3o menos importante, temos o lucro das empresas, essa \u201ccoisa\u201d que a esquerda odeia e nunca ir\u00e1 perceber que sem empresas lucrativas n\u00e3o h\u00e1 reinvestimento e sem reinvestimento a economia estagna. Mas n\u00e3o tenhamos ilus\u00f5es, porque eles nunca ir\u00e3o perceber o \u00f3bvio.<\/p>\n

O pre\u00e7o dos terrenos \u00e9 uma componente indireta do custo global da constru\u00e7\u00e3o, com uma influ\u00eancia de cerca de 10% do valor final e algu\u00e9m acredita que o pre\u00e7o dos terrenos ir\u00e1 baixar, num pa\u00eds em que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel construir em cerca de 90% do territ\u00f3rio, porque supostamente \u00e9 RAN, ou REN, ou floresta, ou tem uma qualquer outra classifica\u00e7\u00e3o impeditiva? N\u00e3o s\u00f3 n\u00e3o ir\u00e1, como ningu\u00e9m vai alterar este estado de coisas, porque a ideologia estupidamente restritiva prevalece neste pa\u00eds de economia eternamente estagnada.<\/p>\n

Como forma de ajuda \u00e0 solu\u00e7\u00e3o do problema, h\u00e1 o uso de edif\u00edcios devolutos propriedade do estado ou das autarquias, reabilitando-os para habita\u00e7\u00e3o, mas \u00e9 preciso entender que o custo \/ voto da habita\u00e7\u00e3o \u00e9 car\u00edssimo face ao custo \/ voto da obra p\u00fablica e isso n\u00e3o \u00e9 op\u00e7\u00e3o para a grande maioria dos nossos autarcas. Em concreto, investir um determinado montante em habita\u00e7\u00e3o, satisfaz os desejos e as necessidades diretas de um n\u00famero reduzido de eleitores, j\u00e1 o mesmo montante aplicado em obra p\u00fablica, satisfaz muitos mais, satisfa\u00e7\u00e3o essa que se traduz em muitos mais votos. N\u00e3o \u00e9 eleitoralmente interessante o investimento em habita\u00e7\u00e3o, sejamos pragm\u00e1ticos.<\/p>\n

Restam duas formas de reduzir o pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o, a op\u00e7\u00e3o por materiais mais baratos e consequentemente de menor garantia, colocando em causa a qualidade, o conforto e a salubridade da habita\u00e7\u00e3o, uma solu\u00e7\u00e3o obviamente indesej\u00e1vel, ou aquela que a esquerda sempre defende, o \u201croubo\u201d por legisla\u00e7\u00e3o, aos \u201cricos\u201d, para dar aos pobres, \u00e9 isto que se tem feito sistematicamente, com o congelamento das rendas, os constantes constrangimentos ao funcionamento do mercado livre, causando as frustra\u00e7\u00f5es de investidores, que em muitos casos usaram as poupan\u00e7as de uma vida de trabalho para um investimento, vindo a ser apelidados pelos esquerdistas de especuladores. Mas eles n\u00e3o percebem que essa nunca ser\u00e1 a solu\u00e7\u00e3o, at\u00e9 porque est\u00e1 em pr\u00e1tica h\u00e1 dezenas de anos e nunca resolveu coisa nenhuma, s\u00f3 agravou, mas eles nunca ir\u00e3o perceber.<\/p>\n

Descupem a frieza e o pragmatismo, mas o probema da habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o tem solu\u00e7\u00e3o \u00e0 vista…, pois n\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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