Há 60 anos nos EUA e no Norte da Europa a habitação mais comum é a híbrida ou de madeira. Módulos pré-fabricados ou a casa toda de madeira é habitual para uni ou bifamiliares.
Há 40 anos vieram as híbridas para casas em banda ou até vinte fogos em dois pisos, ligados. Neste caso as fundações e às vezes as colunas são tradicionais, sendo pisos, tetos e as paredes, modulares. Um T2 prefababricado em madeira, com 65m2, que por cá é proibido, lá custa uns €35 mil. Uma casa híbrida em banda, de três quartos, lá custa uns €45mil. Um apartamento num bloco de dois pisos custa uns €900/m2, sendo o custo de mão-de-obra lá mais do dobro do daqui.
A prática mostra que a teoria de que casas de madeira ajudam o fogo a espalhar-se, está errada. Ao contrário, o desejo de proteger a sua habitação, faz com que os proprietários dessas casas garantam a limpeza de campos e as matas à sua volta. Mas também há 50 anos há dessas casas com paredes externas a prova de fogo.
Os blocos híbridos de dois pisos tornam a construção de vinte fogos numa só obra mais económica, pois usam betão apenas nas fundações. Usam tijolos grandes, com uma liga resistente para sustentar o piso superior e o teto seguinte, apenas nos cantos e no meio das longas paredes. Entre estes segmentos usam-se módulos de gesso com isolamento térmico nas paredes externas e de contraplacado com isolamento acústico nas internas. Cinco fogos por piso de cada lado, com espaço para carros entrarem e estacionarem no fundo do terreno, com uma escada simples, externa, para acesso aos três apartamentos da frente e outra para os dois de trás. Na frente há um T1, com janelas para frente e um pentry, em vez de cozinha, ao fundo da sala. No meio, há um T0, também com janelas para frente. À esquerda há um grande T3 com as janelas da sala e do quarto para a lateral e as pequenas da cozinha e da casa de banho para um pequeno recuo, atrás.
A escada de trás dá para um T2 e ou T3, similar aos fogos da frente. Assim, um projeto padrão é duplicado ao longo de várias ruas para permitir 20 apartamentos baratos em cada lote de 28m de largura, típico das cooperativas habitacionais nos países nórdicos e não só. Lembramos que na Alemanha e nos EUA, a independência dos länder e dos states permite uma legislação adaptada a realidade climática e territorial de cada um, o que não existe em Portugal. Na Finlândia cada fábrica de prefababricado entrega 5-6 casas por dia.
Nalguns países a lei permite estes fogos baratos para habitação acessível, em geral em bairros específicos para jovens casais ou idosos, que deixam as suas grandes casas aos filhos e querem algo pequeno, simples, de fácil limpeza e arrumação.
A nossa legislação está inteiramente superada há uns 50anos. Ela impede o uso de novos materiais e métodos de construção, dificulta cooperativas, trava a inovação. Quem ganha, quem perde? Algumas alas de alguns partidos em grandes Câmaras ganham com isto, com cunhas e… YES, WE CAN – ATUALIZAR AS LEIS DO SETOR.
